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はじめに
家づくりを計画する際、多くの人が「いくらかかるのか？」に注目します。しかし、建築費用だけを考えてしまうと、将来のライフプランにおける資金計画が不完全になってしまいます。家を建てた後に発生する費用や、人生全体で必要となる資金についてもしっかり考慮することが大切です。人生にかかる３大費用は住宅以外にも大きなお金が必要です。
この記事では、家づくりを考えた際に検討すべきお金の問題について詳しく解説し、住宅の性能が生涯コストに与える影響についても触れます。将来の安心した暮らしを実現するために、賢い資金計画を一緒に考えていきましょう。
住宅と人生の資金計画を考える
住宅を建てるだけでは終わらない！人生で必要なお金とは？
住宅購入費だけではなく、その後の費用も考慮する
家を建てる際、多くの人が最初の建築費用に注目しがちですが、実際にはその後の維持費やライフイベントにかかるお金も重要です。例えば、
- 住宅ローンの返済
- 固定資産税
- 光熱費（電気・ガス・水道）
- メンテナンス費用（屋根・外壁の補修、防蟻処理など）
- リフォーム費用
これらを考慮せずに家を建ててしまうと、将来的に「こんなはずじゃなかった」と後悔することになりかねません。
教育資金や老後資金も視野に入れる
住宅ローンの支払いに集中しすぎると、お子様の教育資金や老後の生活資金の確保が難しくなる可能性があります。多くの場合、住宅を建てる資金のみで判断しますがこれは長い人生の中であくまでも一部のお金にすぎません。人生での３大支出とは①住宅建築➁保険費用③自動車購入費といわれています。住宅を建築する際に保険の見直しをすることで不要な保険内容や、かけ過ぎなどが判断できます。むしろこの機会に見直しを行わないと生涯無駄な保険をかけていたり、思わぬ出費が人生を苦しめる可能性があります。
- 教育資金：大学進学を考えた場合、私立なら1,000万円以上かかることも。
- 老後資金：公的年金だけでは足りず、2,000万円以上の蓄えが必要とされることも。
家づくりと同時に、これらの資金計画もしっかり立てることが重要です。
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住宅の性能が生涯コストに与える影響
高性能住宅がもたらすメリット
高性能な住宅は、長期的に見て維持費が大幅に抑えられるため、最初の建築費が高くてもトータルコストでお得になることがあります。高性能な住宅はGX志向型住宅に該当することで１６０万円が国より補助されますが、性能の低い建物は４０万円しか出なくなります。一般的な長期優良住宅レベルの建物では下記表のように長い人生においてとても大きな損をすることになります。
例えば、LOGIC HOMEのような高性能住宅では、
- 防蟻処理が不要 → 一般的な家では190万円の費用がかかる
- 電気代が安い → 年間15万円×50年＝750万円（一般的な住宅より500万円安い）
- 外壁メンテナンスが少ない → 2回の塗装で済み、100万円のコスト削減
- 太陽光発電システムが無料（キャンペーン適用） → 790万円のコスト削減
これらを合計すると、LOGIC HOMEでは一般的な住宅と比べて1,741万円も生涯コストが安くなるという結果になります。高性能住宅と一般的な住宅で総額の価格差が1,741万円以上開いた場合は、一般的な長期優良住宅を建てるとお得になりますが、ここまで差が開くでしょうか？
光熱費を抑えるための設計
家の断熱性能や設備の違いによって、毎月の光熱費が大きく変わります。
- 高気密・高断熱設計 → 冬は暖かく、夏は涼しい
- 高効率換気システム → 少ないエネルギーで快適な空間を維持
- 太陽光発電＋蓄電池の活用 → 自家発電で電気代を大幅削減
まとめ
家づくりを考える際には、目先の建築費だけでなく、ライフプランを見越した最適な保険を含めた人生設計が必要です。また、住宅を建築する際は住宅の性能による生涯コストの違いをしっかりと検討することが重要です。
- ライフプランを意識した最適な保険の見直しを合わせて行う
- 住宅ローン以外の支出（教育資金・老後資金）を見据えた計画を立てる
- 高性能住宅のメリットを活かして維持費を抑える
- 生涯コストをシミュレーションして最適な選択をする
LOGIC HOMEのような高性能住宅は、長期的に見て圧倒的に経済的です。家づくりを検討する際には、目先のコストだけでなく、ライフプラン全体を見据えた資金計画を立てましょう！