2025.02.15

土地探しは住宅会社と行う：土地には見えないお金がたくさんかかる

はじめに：土地探しの落とし穴とは？

注文住宅を計画する多くの方が、土地探しからスタートします。しかし、不動産会社に直接相談し、価格や立地条件のみを重視して土地を購入すると、思わぬコストや制約に直面することがあります。上下水道の設備が整っているか、法規制がどうなっているかを確認しないと、後々の建築費用が想定以上に膨らむ可能性があります。そこで、住宅会社と土地探しを行うことで、これらのリスクを回避し、スムーズに家づくりを進めることができます。

本記事では、土地探しにおいて注意すべきポイントや、住宅会社と一緒に進めるメリットを詳しく解説していきます。

土地選びで見落としがちなコストとリスク

土地価格だけではなく、総額で考えることが重要

土地を購入する際、多くの人は価格を最も重要視します。しかし、その土地に家を建てるためには、土地代以外にもさまざまな費用がかかることを忘れてはいけません。例えば、以下のような追加コストが発生する可能性があります。

上下水道の引き込み工事費（100万円〜300万円）
地盤改良工事費（50万円〜500万円）
擁壁工事や造成工事費（100万円〜数百万円）
法規制による追加設計費用
敷地内の高低差による造成費用

特に、新しく開発された分譲地ではなく、個人所有の土地を購入する場合、こうした費用が発生しやすくなります。住宅会社と相談しながら土地を選ぶことで、見えないコストを最小限に抑えることが可能です。

上下水道やインフラの確認は必須

一見すると良さそうな土地でも、上下水道や電気、ガスなどのインフラが整備されていないことがあります。こうした設備がない場合、設置工事が必要になり、予算が大幅に増える可能性があります。

事例：上下水道が未整備だったケース

Aさん夫婦は、広くて日当たりの良い郊外の土地を購入しました。しかし、後になってその土地には上下水道が引かれておらず、引き込み工事費用として200万円以上の追加費用が必要になったことが判明しました。この出費は事前に想定していなかったため、住宅のグレードを落とさざるを得なくなってしまいました。

住宅会社と相談しながら土地を選んでいれば、こうした問題を回避できたかもしれません。

建築制限と法規制にも要注意

土地によっては、都市計画法や建築基準法などの法律によって、建築できる建物の高さや用途が制限されていることがあります。例えば、以下のような規制が考えられます。

建ぺい率・容積率の制限（敷地面積に対する建築面積の割合）
高さ制限や日影規制
用途地域の制約（住宅地か商業地かなど）
道路付けの制約（接道義務を満たしているか）

これらを事前に確認せずに土地を購入すると、「希望していた間取りが実現できない」「3階建ての家を建てる予定だったが2階建てしか建てられない」などの問題が発生することがあります。

事例：セットバックが必要だったケース

Bさんが購入した土地は、接道幅が狭く、建築基準法上の「道路幅4m以上」の条件を満たしていませんでした。そのため、家を建てる際に土地の一部を道路として提供（セットバック）しなければならず、予定していたよりも建築可能な敷地が狭くなってしまいました。

住宅会社と一緒に土地探しを行えば、こうしたリスクを事前に把握し、適切なアドバイスを受けることができます。

住宅会社と一緒に土地探しをするメリット

見えないコストを事前にチェックできる

住宅会社は、土地のコストだけでなく、建築時に発生する見えないコストまで考慮してアドバイスをしてくれます。例えば、

地盤の強度 → 地盤改良の必要性をチェック
上下水道の有無 → 設備工事費用を事前に計算
建築制限 → 希望のプランが実現可能かを確認

家づくりのプロが総合的なアドバイスをしてくれる

不動産会社は土地の売買に関するプロですが、住宅の設計や施工に関しては専門外です。住宅会社と一緒に土地を探すことで、「この土地にどんな家が建てられるのか？」という視点からも土地を選べるようになります。

住宅ローンとのバランスを考えられる

土地代だけに予算を使いすぎると、建物にかける予算が圧迫されてしまいます。住宅会社と一緒に資金計画を立てることで、土地と建物のバランスを考慮した無理のない家づくりができます。

まとめ：土地探しは住宅会社と一緒に進めるべき！

土地探しは、単に「安くて広い土地を探す」ことが目的ではなく、「理想の家を建てるための適切な土地を選ぶ」ことが重要です。住宅会社と一緒に進めることで、

見えないコストを事前に把握できる
建築制限などのリスクを回避できる
理想の家づくりがスムーズに進められる

というメリットが得られます。

土地探しを始める際は、まず住宅会社に相談し、総合的な視点で土地選びを進めましょう！