平屋 vs 二階建て｜実際に建てた人の後悔・満足ポイントを徹底比較！

家づくりを始めた多くの方がまず直面する「平屋と二階建て、どちらにするか」という悩み。
ライフスタイルや将来設計によって正解が異なるこの選択は、後悔したくないからこそ慎重になりますよね。

実際、弊社にご相談に来られるお客様の約7割がこの「平屋 vs 二階建て」で迷っており、ネット検索でも「平屋 後悔」「二階建て メリットデメリット」といったキーワードが多く検索されています。

この記事では、住宅業界で数百棟の家づくりに関わってきたプロの視点と、実際に平屋・二階建てを建てた方々の“生の声”をもとに、それぞれの後悔ポイントと満足ポイントを徹底比較していきます。

✅ こんな方におすすめの記事です
・これから注文住宅を検討している
・平屋と二階建てで迷っている
・失敗・後悔しない家づくりをしたい
・実際に建てた人のリアルな感想を知りたい

平屋と二階建て、どっちを選ぶべき？【結論の先出し】

結論からお伝えします。
どちらが正解かは、「今の暮らし」だけでなく「10年後、20年後の暮らし」を見据えて考えることが大切です。

以下のように、平屋と二階建てにはそれぞれ異なる強みと弱みがあります。

とはいえ、机上のスペックだけで選ぶと失敗することも。
そこで次章からは、実際に建てた人が語るリアルな「後悔ポイント」と「満足ポイント」を詳しく見ていきましょう。

【平屋編】人気の理由と住んでわかった後悔ポイント

近年、特に40代以上の世代や子育てが一段落した家庭を中心に、「やっぱり平屋にしてよかった！」という声が増えています。
しかしその一方で、「思っていたよりも不便だった」「土地選びで苦労した」という後悔も実際に耳にします。

ここでは、**平屋が人気の理由（＝満足ポイント）と後悔された点（＝デメリット）**を実例を交えて紹介していきます。

▶ 平屋のメリット1：とにかく家事動線がシンプル

平屋最大のメリットはワンフロアで生活が完結することです。

✅ 実際の声：
「洗濯して→干して→しまう、の動線が一直線！とても効率が良くなりました。」（30代・共働き夫婦）
「寝室も子供部屋も水まわりも、全部が近い。家族の距離が自然と近くなった気がします。」（40代・3人家族）

2階へ上り下りする必要がないため、高齢になっても安心して暮らせる家として人気です。バリアフリー対応にも向いており、「終の住処」として選ばれる理由の一つになっています。

▶ 平屋のメリット2：構造的に地震に強い・安心感がある

平屋は2階部分の重さがないため、建物の重心が低く、構造的に地震に強いという特徴があります。

また、構造体の変形も起こりにくいため、「災害に強い家」を重視する方にも好まれています。

✅ 実際の声：
「地震がきても、2階建てより安心できるという精神的な余裕があるのは大きいです。」（50代・夫婦二人）

▶ 平屋のメリット3：冷暖房効率が良く、光熱費が下がった

2階がないぶん、空間を上下に仕切る必要がないため、冷暖房効率が良く、光熱費を抑えやすいです。

✅ 実際の声：
「冬の暖房効率が良くて、2階建ての時より月5,000円くらい光熱費が減りました。」（60代・退職後）

▶ 平屋の後悔ポイント1：広い土地が必要で、郊外になりがち

最大の課題は土地の確保です。
平屋はすべての部屋を1階に配置する必要があるため、同じ床面積でも二階建ての倍近い敷地面積を必要とする場合もあります。

❌ 実際の声：
「平屋に憧れていたけど、希望の学区内で広い土地が見つからず、郊外に妥協しました…」（30代・子育て世代）

都市部では土地代も高く、結果的に建築費以外のコストがかさむことも。
郊外の土地を選ぶ場合は、通勤・通学・将来的な利便性もしっかり検討する必要があります。

▶ 平屋の後悔ポイント2：プライバシーの確保が難しい

家族全員が同じフロアに暮らすということは、裏を返せば**「距離感が近すぎる」**とも言えます。

❌ 実際の声：
「思春期の子どもとリビングを通らないと部屋に行けない間取りになり、少しストレスに…」（40代・4人家族）
「来客時に音が気になる。寝室が近いので生活音が気になってしまう」（50代・共働き夫婦）

防音対策やゾーニングをきちんと設計しないと、生活音や視線のストレスを感じやすい点は注意が必要です。

▶ 平屋の後悔ポイント3：坪単価が意外と高くなることも

一見シンプルな構造に見える平屋ですが、基礎と屋根の面積が大きくなるため、実は坪単価が高くなる傾向にあります。

❌ 実際の声：
「延床30坪で見積もりを出したら、同じ広さの二階建てより200万円以上高くなりました…」（40代・夫婦＋子供2人）

このため、コストを重視する方には事前に坪単価の比較検討を強くおすすめします。

【二階建て編】定番人気の魅力と後悔したポイント

平屋ブームがあるとはいえ、やはり現在でも注文住宅全体の約7割以上が二階建てです。
都市部では土地の制限が大きいため、敷地を有効活用できる構成として今も根強い人気があります。

しかし、実際に住んでみると「予想外に大変だった」という声も。
ここでは、二階建ての満足ポイントと後悔した点をそれぞれ詳しく見ていきましょう。

▶ 二階建てのメリット1：狭い土地でも広く暮らせる

二階建ての最大の魅力は、限られた土地でも延床面積を確保できること。
特に都市部や人気エリアでは「30坪以下の土地」で家を建てることが珍しくありません。

✅ 実際の声：
「駅近で土地は狭かったけど、2階を活用できたおかげでLDKも子供部屋もゆとりある広さにできました。」（30代・子育て世代）

建築面積をコンパクトにしながらも部屋数をしっかり確保したい人には最適な構成です。

▶ 二階建てのメリット2：家族のプライバシーを守りやすい

家族それぞれのライフスタイルが異なる家庭では、1階と2階で空間を分けることによりプライバシーを保ちやすいのも魅力。

✅ 実際の声：
「寝室を2階にしたことで、リビングに友人が来ても気にならなくなりました。」（40代・4人家族）
「1階は来客用、2階は家族のスペース、と使い分けできるのが便利です。」（50代・共働き夫婦）

将来的に子どもが思春期を迎えたり、親世帯と同居したりといったライフステージの変化にも柔軟に対応できます。

▶ 二階建てのメリット3：建築コストを抑えやすい傾向がある

平屋に比べると、屋根や基礎の面積が少なくなるため、坪単価が抑えられることが多いです。

✅ 実際の声：
「平屋も考えましたが、コストを比較して二階建てに。浮いた予算でキッチン設備をグレードアップできました。」（30代・共働き）

もちろん仕様や間取りによって異なりますが、コストパフォーマンスを優先したい方には二階建てが適しています。

▶ 二階建ての後悔ポイント1：階段が面倒・危険と感じることがある

最も多い後悔の声は、**「階段の上り下りが面倒・老後が心配」**という意見です。

❌ 実際の声：
「洗濯物を干しに2階へ上がるのが想像以上に面倒。重い洗濯カゴ持って何度も階段…」（40代・主婦）
「高齢になったとき階段が負担になりそうで、バリアフリーを意識した間取りにすればよかったと後悔。」（50代・夫婦二人）

2階に生活空間が集中している間取りだと、将来的な“生活のしづらさ”につながる可能性があります。

▶ 二階建ての後悔ポイント2：冷暖房の効率が悪く、光熱費が高くなった

上下階で気温差ができやすく、冷暖房の効率が悪くなることがあります。

❌ 実際の声：
「冬は1階が寒くて、夏は2階が蒸し風呂状態。光熱費がかさんでびっくりしました。」（30代・子育て家庭）

断熱性能や空調計画に気を配らないと、快適性が損なわれ、エアコン代も増加してしまいます。全館空調の導入を検討する方も少なくありません。

▶ 二階建ての後悔ポイント3：掃除や荷物運びが大変

生活導線に階段があることで、掃除や荷物の移動が煩雑になるという声もあります。

❌ 実際の声：
「掃除機を2階まで持って上がるのが面倒で、結局ロボット掃除機を追加購入しました。」（30代・主婦）
「子どものおもちゃや洗濯物の上げ下げが地味にストレスでした。」（40代・子育て中）

毎日の家事の負担を軽減したい場合は、動線設計や収納配置を工夫することが大切です。

このように、二階建てには限られた敷地でも自由度の高い間取りが可能という大きなメリットがある一方で、将来を見越した計画がなければ後悔するポイントもあるということがわかります。

次章では、実際に家を建てた方の成功談・失敗談のリアルな事例集を紹介していきます。

実際に建てた人の声｜失敗談＆成功談まとめ

家づくりにおいて、実際に住んでから感じたことほどリアルで役立つ情報はありません。
ここでは、平屋・二階建てそれぞれを建てた方々から寄せられた「失敗談」「成功談」「予想外だったポイント」などを、リアルなエピソードとしてご紹介します。

▶ 平屋を建てた人の成功談

case 1｜老後を見据えて正解だった（60代・夫婦二人）

「定年後に建てた平屋ですが、どこへ行くにも段差がないのは本当に楽。
掃除機もコードレス1本で事足りるし、生活動線が短くて、以前の二階建てより断然快適です。
孫が来ても安心して遊ばせられるし、老後に向けて建て替えてよかったと心から思います。」

case 2｜子育て中に平屋を選んで快適（30代・3人家族）

「1歳の子どもが目を離せない時期だったので、全てがワンフロアの平屋に。
どこにいても子どもの気配を感じられる安心感がありました。
子ども部屋も成長に合わせて可変できるようにしているので、長く使える設計になりました。」

▶ 平屋を建てた人の失敗談

case 3｜土地選びが難しかった（40代・4人家族）

「理想の間取りを叶えようとしたら平屋しか選択肢がなかったのですが、希望の学区内では土地が足りず…
結果として郊外の土地に妥協。通勤時間が長くなり、朝のストレスが増えました。」

case 4｜音の問題が思ったより大きかった（50代・夫婦）

「すべての部屋が近いため、来客中に寝室にいると会話や生活音が丸聞こえ。
もう少し防音性を考えて間取りを設計すべきだったと後悔しています。」

▶ 二階建てを建てた人の成功談

case 5｜家族のプライバシーが守れて快適（40代・4人家族）

「子どもが中学生になり、個室が必要に。2階に子ども部屋と夫婦の寝室を分けたことで、
プライベート空間が確保でき、みんながストレスなく過ごせるようになりました。」

case 6｜都市部でもゆとりのある家が実現（30代・共働き夫婦）

「狭小地だったので、2階建てにしてよかったです。1階をガレージ＋水まわり、2階をリビングに。
見晴らしも良く、家全体が明るくなる間取りにできました。」

▶ 二階建てを建てた人の失敗談

case 7｜老後が不安になってきた（50代・夫婦）

「階段の上り下りがだんだんキツく感じるように。
建てた当時は元気だったけど、今は『最初から1階完結の間取りにしておけばよかった』と後悔してます。」

case 8｜冷暖房効率が悪くて予算オーバー（30代・2人暮らし）

「2階が暑くてエアコンを2台追加、断熱リフォームもする羽目に。
最初からもっと性能を考えておけば、結果的に安上がりだったかも…。」

▶ 平屋と二階建てで迷って“中間構成”にした人の声

case 9｜“平屋＋ロフト”という選択（40代・夫婦＋子ども2人）

「ほぼ平屋ですが、子どもの遊び場と収納を兼ねたロフトを作りました。
将来的にはロフトを撤去して、勾配天井で広々使うこともできる構造にしています。」

case 10｜1階に生活を集約し、2階は将来用（50代・二世帯予定）

「基本は1階で生活が完結する設計に。2階は将来子ども夫婦と住むことを考えて設計しました。
ライフステージに合わせてフレキシブルに対応できる家です。」

このように、成功も失敗も“自分たちの暮らし方と家の形がマッチしているか”にかかっています。
次章では、この事例を踏まえ、家族構成・ライフスタイル別のおすすめ構成をプロ目線で解説していきます。

家族構成・ライフスタイル別！おすすめの選び方

平屋か二階建てかの選択に正解はありません。
重要なのは、「誰が・いつ・どのように暮らすか」をしっかり見据えることです。
ここでは家族構成やライフスタイルの違いによって、どのような住宅スタイルが適しているのかを具体的に紹介します。

▶ 1人〜2人暮らし（若年層・DINKS・シニア夫婦）

おすすめ：コンパクトな平屋、もしくは1階完結の二階建て（平屋風）

✅ ポイント：
・生活導線を極限まで短くできる
・段差が少なくバリアフリーに対応しやすい
・メンテナンスや掃除も最小限に抑えられる

🏠 こんな設計が人気：
・20坪台の平屋＋ロフト付き
・コンパクトなL字型平屋で外部空間と繋がる間取り
・二階建てだが寝室・水まわりを1階に集約した「平屋風住宅」

💬 実例コメント：
「夫婦ふたりの時間が多くなったので、家のどこにいても声が届く平屋は正解でした。」（60代・退職夫婦）

▶ 子育てファミリー（子どもが小学生以下）

おすすめ：動線が優れた平屋 or 収納豊富な二階建て

✅ ポイント：
・子どもの様子を把握しやすい平屋
・収納や個室が確保しやすい二階建て
・ライフステージの変化に合わせて間取り変更できる柔軟さも大切

🏠 こんな設計が人気：
・リビングを中心に全室がつながる平屋
・1階にLDK＋和室、2階に子ども部屋と寝室の二階建て
・スキップフロアで遊び心と収納を両立

💬 実例コメント：
「平屋にしたことで家族の気配が常に感じられて、安心して子育てができました。」（30代・3人家族）

▶ 子どもが中高生以上・世帯間の距離が欲しい家庭

おすすめ：二階建てまたは二世帯型のハイブリッド住宅

✅ ポイント：
・プライバシーの確保が重要になる
・生活時間が異なる場合、生活ゾーンを分けられる構成が便利
・将来的な親世代との同居や、子どもの独立にも対応しやすい

🏠 こんな設計が人気：
・1階にLDK＋親世帯、2階に子ども部屋と夫婦寝室
・玄関や水まわりを分けた「半分同居型」の二世帯住宅
・吹き抜けを活用した、家族のつながりを感じられる二階建て

💬 実例コメント：
「子どもが思春期に入り、階が分かれていることでお互いのストレスが減りました。」（40代・4人家族）

▶ 将来の同居や在宅介護を想定している家庭

おすすめ：平屋、または1階完結型の二階建て（バリアフリー設計）

✅ ポイント：
・車椅子や介護に対応できる間取りを最初から意識
・1階に寝室とトイレ・浴室を設けることが重要
・室内移動のスムーズさ、段差ゼロ設計が必須

🏠 こんな設計が人気：
・広めのトイレ・脱衣所＋スライドドア
・寝室とリビングをワンクッションで繋ぐ中間空間
・玄関スロープ・屋内手すり設置など「長く住む工夫」

💬 実例コメント：
「母を迎え入れることになり、平屋にしておいて本当によかった。車椅子でも動きやすい構造です。」（50代・夫婦＋母）

ライフスタイルは時間とともに変化します。
それに柔軟に対応できるように、“今”だけでなく“将来”まで見据えた間取り選びが重要です。

次章では、家づくりのプロである私たちが伝えたい「後悔しない選び方の秘訣」を専門家目線で解説します。

専門家の視点｜住宅会社が教える“後悔しない選び方”

ここまで平屋と二階建てのメリット・デメリット、そして実際の建築経験者の声をご紹介してきました。
では、住宅のプロとして、**私たち住宅会社が考える「後悔しないための選び方」**とはどのようなものか。
以下に、“現場で見てきた失敗・成功の傾向”を踏まえて解説します。

▶ 1.「暮らしの中心」をどこに置くかを考える

平屋にするか、二階建てにするかを決める前に、まず考えるべきは「暮らしの中心」です。
たとえば次のような問いかけをしてみてください。

• 家族が一番長く過ごすのはどの空間か？
• 10年後、自分たちはどのように生活していると思うか？
• 将来的に家族構成はどう変化しそうか？（独立・介護・在宅勤務など）

✅ 専門家の一言：
「家は“今”の生活だけでなく、10年・20年先の“未来の自分たち”に寄り添える構造であるべきです。」

▶ 2. 見た目や憧れで選ばない

「平屋＝おしゃれ」「二階建て＝立派」というイメージ先行の家づくりは失敗のもとです。

実際に次のような声もあります。

❌ 「雑誌で見た素敵な平屋に憧れて建てたけど、周辺に家が迫っていて日当たりが悪く、理想と現実にギャップが…」
❌ 「豪邸っぽく見えるからと2階建てにしたけど、生活空間は1階に集中していてほとんど2階は使ってない」

✅ 専門家の一言：
「家は“見せるための器”ではなく、“使いこなすための道具”であることを忘れてはいけません。」

▶ 3. “土地と家”はセットで考える

間取りを先に考えてしまい、「希望の間取りがその土地で建たない」というミスマッチは非常に多いです。

✅ 平屋の場合：
・都市部では土地が高額＆狭小になりやすい
・建ぺい率・斜線制限などで設計制限がある

✅ 二階建ての場合：
・高さ制限／採光条件により2階プランに影響が出ることも
・階段位置によっては1階の使い方が制限されやすい

✅ 専門家の一言：
「理想の間取りをそのまま建てられる土地は意外と少ない。
“土地に合った家”ではなく、“家に合った土地”を探す視点が必要です。」

▶ 4. 間取りの“見える化”で暮らしをシミュレーションする

図面を見ただけで「暮らしやすさ」がわかる方はほとんどいません。
**3Dパース、モデルハウスなどを活用して“体感する設計”**が大切です。

✅ おすすめチェック項目：
・洗濯・干す・しまう動線がスムーズか？
・家族全員の収納スペースは確保されているか？
・将来的に部屋の用途を変えやすいか？

✅ 専門家の一言：
「間取り図では“快適”でも、実際に歩いてみると“遠い・狭い”と感じることが多い。
必ず体感して確かめるべきです。」

▶ 5.「今しかできない」ではなく「今だからこそ準備しておく」視点を持つ

「子どもが小さいからリビングに隣接した子ども部屋を」「老後のために平屋にしたい」など、その瞬間のライフスタイルに合わせすぎるのはリスクです。

✅ 専門家の一言：
「家族構成も年齢も変わっていくからこそ、“変化に強い家”にすることが最も重要です。」

このように、「平屋か二階建てか」よりも大切なのは、家族の暮らし方をベースに設計することです。

次章では、この2つに迷った方におすすめの「ハイブリッド構成」についてご紹介します。

平屋か二階建てか迷ったら｜ハイブリッド構成という選択肢も？

平屋か二階建てか。
どちらにも魅力があり、それぞれのメリット・デメリットも把握したけど、それでも「決めきれない…」という方も多いのではないでしょうか。

そんなときに検討してほしいのが、**「ハイブリッド構成」**という第3の選択肢です。
ここでは、実際に採用が増えているいくつかの構成パターンをご紹介します。

▶ 選択肢①｜1階完結型の二階建て（平屋ベース＋将来予備空間）

1階に生活の全てを集約し、2階には将来のためのスペース（子ども部屋・趣味室・予備室など）を用意する構成です。

✅ メリット
・将来1階だけでも生活可能（＝バリアフリー）
・初期段階では2階は使わず、必要なときだけ活用
・土地はコンパクトで済み、建築コストも抑えやすい

💬 実例コメント
「子どもが独立したら2階は使わなくなる予定。1階で暮らせる前提で間取りを考えたので、将来も安心です」（50代・夫婦）

▶ 選択肢②｜平屋＋ロフトまたは小屋裏収納

平屋ベースの生活に、ロフトや屋根裏空間を加えることで、「ちょっとだけ2階」のような構成が可能です。

✅ メリット
・主な生活はワンフロアで完結
・収納や趣味の空間を確保できる
・建築基準上は延床面積に含まれない場合もあり、固定資産税面でもメリットあり（自治体による）

💬 実例コメント
「天井が高くて解放感があり、ロフトはシアタールームにしています。平屋に少し遊び心を加えた感じです」（40代・3人家族）

▶ 選択肢③｜スキップフロア構成（中2階・段差活用型）

最近人気が高まっているのがスキップフロア住宅です。
中2階や段差を活用して、空間をゆるやかに分けつつ、上下階のコミュニケーションを保つ構成です。

✅ メリット
・限られた敷地でも立体的に空間を活用できる
・収納・書斎・子どもの秘密基地など、遊び心ある設計が可能
・見た目もスタイリッシュで、建築としての完成度が高い

💬 実例コメント
「小上がりのスペースがリビングと一体化していて、おしゃれかつ使いやすい！子どもたちの遊び場にもなっています」（30代・4人家族）

▶ 選択肢④｜店舗併用住宅・二世帯住宅向けの変則構成

家族構成や仕事によっては、完全分離型・半同居型など、より複雑な構成が必要な場合もあります。

✅ 例：
・1階を親世帯、2階を子世帯の完全分離型
・1階を事務所や店舗、2階を居住空間に
・1階を生活空間＋2階にゲストルームやリモートワーク用オフィス

💬 実例コメント
「1階を母の部屋とLDKに、2階は私たち夫婦と子ども。玄関は一つだけど生活スペースを分けられてちょうどよい距離感です」（40代・二世帯）

▶ 専門家からのアドバイス：構成は「選ぶ」のではなく「設計する」もの

平屋か二階建てか、という二者択一ではなく、「どう組み合わせるか」を柔軟に考えることが、後悔しない家づくりの鍵です。

✅ 最後に押さえておきたい視点
・暮らしやすさと将来性のバランス
・土地条件と家族構成の両立
・固定資産税や建築コストも視野に入れた構成選び

次章はいよいよまとめです。
平屋と二階建て、それぞれの満足・後悔ポイントを踏まえた「家づくりの最終判断のヒント」をお伝えします。

まとめ｜それぞれの後悔と満足から学ぶ、家づくりの正解とは？

「平屋 vs 二階建て」という住まい選びの永遠のテーマ。
結局、どちらが“正解”なのかと問われたら、私たち住宅のプロとしての答えはこうです。

▶ 正解は、「あなたの暮らし方」にある

平屋も、二階建ても、
それぞれに明確なメリットとデメリットがあります。
そして、どちらにも**「後悔する人」「満足する人」**がいるのが事実です。

大切なのは、“どちらが良いか”ではなく、“自分たちに合っているか”を見極めること。

✅ あなたの家族にとっての“住みやすさ”とは？
✅ 今だけでなく、10年後・20年後の“未来の暮らし”は？
✅ 土地・予算・将来の家族構成はどう変化する可能性がある？

▶ 後悔を防ぐために押さえておくべき3つのポイント

1. 生活動線を徹底的にシミュレーションすること
   　→ 図面だけでなく、歩いて・体験して検討を。
2. 見た目より“使い勝手”を重視すること
   　→ SNSや雑誌の理想像に引っ張られない判断を。
3. 変化に対応できる柔軟性を設計に盛り込むこと
   　→ 家族構成も、働き方も、年齢も必ず変化します。

▶ 平屋が向いている人の特徴

• 将来的に階段のない暮らしがしたい人
• 子育て世代で目の届く距離を重視したい人
• 広めの土地が確保できる or 郊外立地に抵抗がない人
• 掃除や家事動線を効率よくしたい人

▶ 二階建てが向いている人の特徴

• 都市部や狭小地で空間を最大限に活用したい人
• 家族のプライバシーをしっかり確保したい人
• 予算を抑えて広い延床面積を確保したい人
• 子どもの成長や将来的な2世帯同居を視野に入れている人

▶ ハイブリッド構成が向いている人

• 1階完結型の暮らし＋予備スペースが欲しい人
• 平屋にしたいが土地や予算の都合で難しい人
• “使うところだけ2階”という合理的な設計を求める人

終わりに｜“家は、家族の暮らしを支える器”

家づくりは、人生でもっとも大きな買い物の一つ。
だからこそ、「なんとなく」で決めてしまうと、後で取り返しのつかない後悔につながります。

「どっちが人気か」「周りはどうしてるか」よりも、**「自分たちにとってどちらが幸せか」**を一番に考えてください。

そして、プロに相談することを恐れないでください。
家づくりのプロは、あなたの未来の暮らしを一緒に考える“伴走者”です。

✅ 最後に
この記事を読んで「もっと詳しく知りたい」「土地に合わせた提案が欲しい」と思われた方は、ぜひお気軽にご相談ください。

ご覧いただきありがとうございました！
あなたの家づくりが、後悔のない“幸せな選択”となりますように。