家づくりは“生涯コスト”で考える
家づくりは一生に一度の大きな投資です。しかし、多くの人は初期費用にばかり目を向けがちです。実際には、家づくりを考える際には“生涯コスト”に目を向けることが非常に重要です。生涯コストとは、家を建てた後のメンテナンス費用や光熱費、リフォーム費用など、長期的な支出を含めた総費用のことです。本記事では、家づくりを“生涯コスト”で考えることの重要性と、賢い家づくりのポイントについて詳しく解説します。
なぜ“生涯コスト”が重要なのか？
初期費用だけではなく、長期的な支出も考慮する
家を建てる際、多くの人は建築費用や 住宅ローン の返済額などの初期費用に重点を置きがちです。しかし、家を所有するということは、その後も様々な費用が発生することを意味します。光熱費、メンテナンス費用、リフォーム費用など、長期間にわたって支払いが続く費用を考慮することが大切です。特に 省エネ住宅 や エコ住宅 の選択は、将来的な光熱費の節約につながります。
“生涯コスト”を意識することで得られるメリット
- 長期的なコストの削減
初期費用を抑えることばかり考えて、安価な材料や施工を選んでしまうと、後々のメンテナンス費用がかさむことがあります。しかし高品質な 建築 材料や技術を用いることで、長期的なメンテナンスコストを抑えることができるのです。 - 家の価値を保つ
高性能な デザイン住宅 や 高性能住宅 を選ぶことで、長期的に見て家の資産価値を保つことが可能です。特に 耐震住宅 や スマートハウス など、将来的に需要が高まる技術やデザインを取り入れることで、家の資産価値が向上します。
生涯コストを考慮した家づくりのポイント
1. 建物性能をしっかり検討している工務店選び
家づくりを“生涯コスト”で考える際、生涯コストを意識した家づくりをしっかり考えている 工務店 を選ぶことが非常に重要です。優れた工務店は、長期的な視点で家づくりを提案してくれます。また、 モデルハウス の見学などを通じて、施工技術やデザインセンスを確認することも大切です。長年にわたって安心して住める 住まい を提供してくれる工務店を選びましょう。
2. 省エネ性能に優れた住宅を選ぶ
長期的な光熱費を抑えるためには、 省エネ住宅 や エコ住宅 を選ぶことが鍵となります。これらの住宅は、断熱性能やエネルギー効率が高く、冷暖房費の削減につながります。また、太陽光発電や蓄電池を導入することで、さらに光熱費を削減することが可能です。2009年〜2019年では10年間で電気料金が22%も上昇しています。年毎に少しずつ上げているため気づきにくいですが、過去を見返すとかなりの値上がりが起きています。この状態は今後も続くと思われます。
3. メンテナンスのしやすさを考慮
家づくりをする際には、将来的なメンテナンスのしやすさも考慮する必要があります。外壁や屋根の素材選びでは、耐久性が高く、定期的なメンテナンスが少なくて済むものを選ぶと良いでしょう。 耐震住宅 の設計も、将来的な補修費用を抑えるポイントです。外壁は特に傷みやすくメンテナンスが必ず発生します。メンテナンスフリーと言われる材質は現在存在していません。どのようなメンテナンスが必要になるのか、それは経年劣化なのか、はたまた地震などの自然災害でどのような損傷になるのかを含めてしっかりと確認しましょう。
4. 家族のライフスタイルを考慮した設計
家づくりをする際には、家族のライフスタイルに合わせた設計を心がけることが大切です。将来的に子供が増える予定がある場合や、二世帯住宅を考えている場合には、そのような変化にも対応できる設計を考えましょう。特に２世帯住宅や日中に在宅するご家族がいる場合は、冷暖房などの電気代に家の性能が大きく影響します。 収納スペースや インテリアデザイン も、長期的な暮らしやすさを考慮して計画することが大切です。
家づくりの生涯コストを抑えるための具体的な方法
1. 断熱性能の高い住宅を選ぶ
断熱性能が高い住宅は、長期的に見て光熱費を大幅に削減することが可能です。特に 新築注文住宅 では、断熱材や窓の選び方が重要なポイントとなります。高性能な断熱材や エコ住宅 用の窓を採用することで、冷暖房効率が格段に向上し、快適な 暮らし を実現できます。そうすることで満足度が高くなるため、高齢になった際に断熱リフォームをしなくて済むことになります。人間いつしか老いていくため、新築の段階でしっかりと対策を行うことで一生快適な暮らしが実現できます。
2. メンテナンスが容易な素材を選ぶ
外壁や屋根などの素材選びでは、メンテナンスが容易でメンテナンスが安価な素材を選ぶことで、将来的な補修費用を大きく抑えることが可能です。たとえば、外壁には耐久性が高く、色あせしにくい素材を選ぶことで、塗り替えの頻度を減らすことができます。また、軽い材質を選ぶと地震の際に建物の被害が大きく軽減できるため、震災の際の補修費用が大きく軽減できます。地震後に住み続けられるかにも大きく影響を及ぼします。
3. 将来的なリフォームを見越した設計
将来的なリフォームを見越した設計をすることで、家を長持ちさせることが可能です。たとえば、間取りの変更が容易な設計や、二世帯住宅としての対応が可能な構造を考慮することで、家族の成長や変化に柔軟に対応できます。木造軸組工法は増改築が容易ですが、壁で建物を持たせるような２×４、２×６などのパネル工法は増改築ができないことが多くあります。
4. 自然エネルギーを活用した設備
太陽光発電や蓄電池など、自然エネルギーを活用した設備を導入することで、光熱費を大きく抑えることが可能です。これにより、長期的なランニングコストを削減し、 住まい の生涯コストを低減することができます。また、太陽光は一番古いもので60年近く前のものが現在でも稼働しているため、現在の性能のパネルであればそれ以上の耐久性が見込めます。初期投資を回収した後は太陽光が資産を増やす形となりますので、太陽光を初期に載せない場合でも、将来載せれるような建物の設計をしておくと将来後悔することがなくなります。
まとめ：生涯コストを意識した賢い家づくりを
家づくりは、単に建物を建てるだけではありません。長期的な視点で考え、家の“生涯コスト”を抑えるための工夫を凝らすことが、理想の マイホーム を実現するための鍵となります。 将来を見据えた住まいの計画を立てることで、家族全員が生涯快適に安全に過ごせる住まいを手に入れることができます。
